洋湖1.1容积率项目公示，地块楼面价13635元/㎡
还记得保利去年摘得的洋湖王炸地[2023]长沙市026号吗？近日，该地块项目在长沙市自然资源和规划局批前公示，项目产品为3-7层的低密住宅。根据公示信息，项目备案名为“保利天瑞”，总建筑面积为220050.81㎡，建筑密度31.99%，绿地率30%，容积率1.1，总户数817户。其中，588户建筑面积大于150㎡，另有109户建筑面积介于90-150㎡之间。从规划的建筑来看，项目规划约60栋住宅，层高有3层、6层及7层，建筑最高约23.95米。以洋房、别墅为主。该项目地块即曾引发高度关注的Y06-F04居住用地，去年6月，该地块经2轮竞价后，被保利以1%溢价率摘得，折合楼面价13635元/㎡。项目地块东临长郡双语洋湖实验中学、北临瓦官口路、西面和南面均临洋湖湿地公园。整体来看，Y06-F04地块可谓是集多重优势于一身。背靠7200亩洋湖湿地公园，北侧是靳江河，天生具备了打造低密高端居所的土壤，再结合仅1.1的超低容积率，限高24米，规划为纯住地，以及销售价格按长沙市政策进行价格监制，宗地楼面价13635元/㎡。此地块与高端低密项目的选择高度契合。洋湖是近几年长沙楼市的热门板块，宜居属性明显。片区在地铁交通、商业、学校、医院等配套方面，都较为完善。前不久，该片区2024年推介2宗居住用地，分别为Y06-I232/I481-1、Y06-H261。值得关注的是，Y06-I232/I481-1为高素质的临江地块。据最新更新的供地手册，该地块将在今年第一季度挂牌出让。潇湘晨报记者牛蕊
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