存款利率跌破2%！保利低密住宅实探，秦淮河畔“限量”平墅马上登场...
2023年进入最后一周倒计时！就在昨天，包括工行、建行、中行、农行、邮储银行等多家银行又发布降息通知，自12月22日调整后存款利率最高已跌至2%。目前在国有5大行存款10万块钱，一年最多只能获得2万块钱利息，就算一些网点给的利率比较高，但基本上也不会超过2.5%，相当于10万块钱一年最高利息也不超过2500元。据说这还不是最低的，未来随着流动性继续增加，融资性需求增速明显放缓的情况下，各大银行的存款利息还有可能进一步减少。存款收益下降，可以刺激居民将钱从银行取出来拿去投资或者消费，同时贷款端利息也会进一步下降，从而降低社融成本，对于促进实体经济增长是有帮助的。熟悉楼市的人应该知道，下半年以来货币政策持续宽松，尤其临近年底，正是买房抄底好时机，房企冲业绩，给优惠，力度比较大，与其存银行拿着不到2%的薄利，不如择机选择好的产品抄底上车……今天我们重点说三个项目，保利主城的双子星以及越城天地商墅产品。保利冲刺燃动年底主城双子星陆续登场随着地产行业新格局形成，改善性住房逐步成为市场主流。在此背景下，众多房企开启了新一轮内卷，纷纷涌入品质改善赛道。尤为令人关注的央企保利，年底依然抢跑在一线，多个改善盘接连亮相，多次土拍都能看到其身影，积极抄底补仓， 上个月江核连下四子，明年又将是保利大年。保利发展作为行业领头羊，今年总销售额将超4000亿，当之无愧稳做宇宙第一房企。除了业绩遥遥领先， 这家老牌房企在产品创新上也在不断发力。在住宅全面回归居住时代，保利深知“产品才是第一生产力”，临近年底 保利强势推出全新力作，携保利荷雨臻悦&保利博雅和著两大品质盘carry全场。软件谷“荷雨瑧悦”作为“瑧悦”系在江苏落地的首秀之作，设计初衷充分尊重城市人文，将形式语言和南京地域文脉相结合。瑧悦，重意而不重形，用全新的语言形式，来表达富含东方气质与哲思的意境空间。南部新城店博雅和著是最具保利基因的主流改善作品。“和著系”以“无界邻里，艺术文雅” 为精神内核，让相遇与陪伴，成为温暖的日常，让都市的新烟火与生活的诗意相融。两个项目都位于主城核心板块，主打所在区域内的小户型产品，从拿地到项目公开都比较快，臻悦系瞄准软件谷青年初级改善，和著系则是全城中高端改善。软件谷G38：荷雨瑧悦300多万的预算、上车软件谷地铁盘，没有比荷雨臻悦再好的选择。这也是保利继凤起云台后，第二次进军软件谷。凤起云台老生常谈了，2023年雨花台区流速最好的盘，尤其是89㎡三房户型，高品质+近地铁++央企+低总价优势，深得软件谷附近上班的年轻人青睐，目前已是清盘阶段了！接棒凤起云台的姊妹盘荷雨臻悦，保利积极调研市场、了解客户需求，在凤起云台基础上不断迭代升级，增加了小高层产品选择，提升品质同时并未追加总价。荷雨臻悦整体规划了10栋17-32F小高层、高层，户型建面约89㎡起，还有99、110、128㎡户型，四种面积段，主力为三房、四房。售楼处即将公开，总价约330万起，最快1月初首开。为了让软件谷客群沉浸式感受产品力，保利打造了一个超大体量的实景示范区。现代风酒店式入口，运用转景墙与水景景廊，处处彰显大宅的恢弘气场。徜徉其中，时而觉得是在逛园子，时而又好似在参观一场现代艺术展……据了解，项目以金陵第一园“瞻园”为设计蓝本，保留东方园林院落、小径、亭等空间。五进归家礼序园林体系，入口庭院以门堂、轩堂、厅堂围绕山水隐园而设。运用造景、对景、框景、漏景等东方造园手法，呈现出三堂绕园、多重画境、步移景异的游园体验。为做出更好视觉，将体现东方意韵的考究细节，贯穿到整个过程中。从宋画中提取青绿元素，作为主题色点缀于建筑、室内、园林，继而营造温润雅致的青绿之韵。不仅如此，项目还打造约600㎡的人文会所，配备运动娱乐区、亲子手作区、四点半学堂、梦幻泡泡池、音乐室、咖啡吧、书吧、健身房等全龄段休闲活动空间。更匠造自行车展陈+互动游戏多功能室，满足年轻人文艺运动需求，重塑知己之交的社交情境。将“与古为今”的高级审美融合文化底蕴，还原成生活底色。保利荷雨臻悦主力建面约89-128㎡三房、四房，大尺度、短进深，每款户型都堪称经典。尤其是建面约128㎡边户四房，为软件谷稀缺小高层产品！荷雨瑧悦主打中小户型，主要面向软件谷-河西上班年轻人，总价可控很有吸引力，等公开后大家可以去现场亲见！项目南侧紧邻数字大道， 花神大道等城市主干道，快速通达全城。 北侧一路之隔就是在售的凤起云台，南侧一路之隔是华发美的云筑，东侧还有中铁龙湖宸阅府、伟星时代悦峰。东侧规划建设小学、初中、幼儿园各一所，其中初中已开始建设。 地块西南侧已建成铁心桥小学，周边各项配套正以眼见为实的速度落地中。南部新城保利G13：博雅和著是保利进入南部新城8年，打造的第8个住宅楼盘。日前该盘销许已领，首推1、5、6号楼，分别是建面约113、130㎡小高层，和建面约143㎡洋房，首开均价约5.6万/㎡左右，开盘当天有折扣，总价区间约630-800万左右，预计周末开盘。今年5月10日，经过25轮竞拍，保利以总价24.1亿拿下了大校场G13，楼面地价达到了34383元/㎡，是目前区域内地价最高的项目，也是保利进入大校场以来拿的最贵的一块地。区位上看，G13位于大校场创新街区东南部，距离机场跑道中轴百米左右，东面一街之隔即便南外高中部，南侧是在售的华润润鸿府，北侧是11月底南部新城会展中心拿下的G77地块。众多周知，保利在大校场的楼盘虽多，但大多不带会所，无论琥珀云台、保利文华、还是正处在强销期的保利招商文璟和颂，都没建会所。保利博雅和著建面约1700㎡的下沉式庭院会所，由四个功能空间组成，南侧的学习盒子，内部包含儿童自习室、图书馆和简易的咖啡厅。东侧超能盒子，内部空间比较大，除了常规的健身房和瑜伽馆以外，还设计了一个比较有特色的“壁球馆”，这在区域内还是首家。项目一共规划了10栋住宅，六恒科技住宅，4栋7-9F洋房+6栋18F小高层，户型建面约113㎡起，最大只有143㎡，与板块内其他项目做了差异化区分。143㎡四房，全部为洋房产品，1梯2户；113㎡、130㎡都是三房，全部为小高层产品，2梯2户；项目外立面，主要为铝板+玻璃窗，窗墙比很高，北侧没有连廊。小高层楼栋入口连接风雨连廊，入户门厅采用挑高设计，挑高高度为5米左右。建面约113㎡三房两厅两卫户型：三开间朝南，客厅+次卧连通大阳台，大视野采光面。主卧套房设计，卧室+卫浴均带飘窗，空间明亮。入户智能总控面板。南向阳台，连通卧室。客厅配色大气。建面约130㎡三房两厅两卫户型：三开间朝南，约6.3米大开间客厅，南北通透，主卧套房设计，且全系飘窗，空间尺度感拉满。装甲子母门。客厅。主卧卫生间全部智能马桶，金属壁龛、日常洗漱用品摆放，收纳空间做的非常不错。建面约143㎡四房两厅两卫户型，洋房产品，层高3.05米，得房率80%左右。三开间朝南，LDKB一体化，超大活动空间，主卧行政套房，舒适宽敞。入户玄关柜交付。客厅无主灯，引木配色高级内敛，与墙面形成统一，十分大气。阳台全景落地。主卧套房卫生间带浴缸。在这场年末一众新盘中，保利双子项目升级迭代礼献主城，无论是通透高级的外立面，绿意盎然的园林景观，还是下沉式会所打都统统做好，给业主提前体验。这或许是老牌央企才有的实力与魄力吧。如今的楼市，正如《双城记》里说描绘那样：这是一个最好时代，也是一个最坏的时代。大浪淘沙、百舸争流，能够在时代浪潮下激流勇进、执着产品力的房企所剩无几，买房就要选择如保利这般大品牌，确定性强、兑现力高的房企。限量供应 城中稀缺资产依然是高净值人增值首选中华门稀缺商墅：越城天地十二阁熏风阁样板间马上公开。越城天地十二阁仅规划6栋，共12套商墅，户型约1200-1500㎡，共计4层，单层面积超300㎡。 据销售透露 ， 这12套房源最低总价6500万起，且已卖了5套，最贵总价达到一个小目标！越城天地十二阁 项目位置图商墅用途非常广泛，既可收藏为家族的传世所有，也可作为南京企业会所，展现企业的形象与门面，接待合作伙伴，更可作为私人宅邸，空间使用用途极为广泛。越城天地十二阁 项目效果图产品打造上，十二阁遵循了南京传统世家大族“井院”的建筑布局，在建筑南北两侧，采用了“通高门窗”的设计，在建筑立面上还融入了“燕性纹饰”，以当代建筑手法来映照“王谢堂前燕”的意向。越城天地十二阁 项目效果图越城天地十二阁所处位置非常好，秦淮河、中华门、报恩寺、夫子庙、老门东、古越城6大人文价值环伺，属于稀缺的限量版资产。在这里，你可以 感受金陵城的园林胜地， 近距离拥有城心繁华主场。越城天地十二阁 项目效果图整个项目建面约60万方，容积率1.09，由招商局、香港置地和碧桂园3家开发商联合打造，集商业（沉浸式商业街区）、酒店（文华东方酒店）、居住、公园、办公于一体，可谓城中稀缺的低密建筑群落.主城别墅类产品本就稀缺，对比大平层，有天有地有院子的别墅，也是一种情怀。常说繁华易得，底蕴难求；有底蕴的繁华，则是可遇不可求的孤本。而这样的传世之作，也绝对值得你去现场看一看。如果你对大校场保利博雅和著、软件谷保利荷雨臻悦、越城天地感兴趣，最近半年内考虑置业，可以直接扫码与我联系，拉你进讨论群。
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